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有房在手不愁过年 四季度有超10家A股上市公司卖房
作者:admin    发布时间: 2020-01-01 10:55

  有房在手,不愁过年!上市公司狂卖房产,北京11套,上海8套,最众的401套

  来源:每日经济音信 

  岁暮将近,天寒地冻,上市公司很忙,赚得众的要调节利润,赚的少的要添重利润,异国赢利的总要砸锅卖铁凑点利润……

  为了让来年的年报时兴一点,上市公司也是“各出奇招”,炒股,卖房、卖子公司…只要是能来“快钱”的手段,总有公司会尝试。

  12月13日晚间,又有三家公司添入卖房大军,公告出售房产。至此,进入四季度以来已有近20家A股及港股上市企业卖房续命或添厚业绩。

  四季度有超10家A股上市公司卖房

  12月13日晚间,有3家上市放出卖房消息,出售的理由,则众为盘活现有资产、优化资产组织、回笼资金等。 

  12月13日晚,崭新益(维权)公告,为盘活资产,挑高公司资源行使效果,公司子公司零七投资拟以总价2500万元的价格将名下持有的鸿颖大厦27层11套房产出售给深圳博亚并与之签定《转让制定书》。本次出售资产可挑高公司资产行使率,展望公司增补收入约2000万元。

  联相符天公告要卖房的还有东方钽业和哈森股份。

  东方钽业公告称,公司拟经过产权交易机构挂牌的手段,公开对外出售公司一切的北京千鹤家园幼区11套房产,评估值8756.69万元福建快三技巧,展望将增补处置当期收入3000万元旁边。

  哈森股份公告称福建快三技巧,拟将位于昆山市花桥镇的房产福建快三技巧,转让给昆山珍展物业管理有限公司,转让价1008.07万元。此次交易展望可产生净利润约550万元-650万元。

  图片来源:摄图网(图文无关)

  每年岁暮经过出售房产调节利润、保壳摘帽已经是A股的“老套路”。

  比如12月12日,*ST游久发布公告称,公司拟将位于上海市浦东新区浦东南路256号501室等共计8套房产公开挂牌出售,挂牌价格参考评估机构出具的评估价值1.55亿元。

  对此,*ST游久外示,本次交易将有利于盘活和优化公司存量资产,为公司下一步发展创造更大空间,若上述房产出售按评估价值在本期完善交易,则扣除有关税费展望将增补本期归属于上市公司股东的净利润约8000万元。

  值得着重的是,出售房产,也能够让*ST游久顺当保壳。据晓畅,2017年和2018年,*ST游久的折本额别离为4.22亿元和9.05亿元,而在现在保壳最为关键的2019年,*ST游久前三季度折本1127.77万元,而倚靠卖房收入,其净利润能够顺当扭亏,成功保壳。

  还比如中房股份。11月29日,中房股份公告称,拟出售持有的新疆兵团大厦裙楼一层和三层的房产,交易总额1.33亿元,展望增补公司2019年营收1.27亿元,增补净利润5100万元旁边。

  原形上,这已经不是中房股份第一次倚赖卖房来“续命”了。2017年、2018年中房地产也曾出售过房产添厚业绩。比如,2016年,中房股份折本4201.88万元,而在2017年,中房股份就倚赖出售两套房产,以805.56万的盈余成功避免被ST。而2018年,中房股份净利润再度折本4202.2万元,现在又打算用出售房产这一招来“冲业绩”了。

  今年发布卖房公告的上市公司(不十足统计)数据来源:wind金融终端

  据不十足统计,仅从今年10月以来,还有香梨股份、保变电气、云天化、昂立哺育、中成股份、海正药业、*ST中安(维权)、曙光股份、凯文哺育、国发股份等家公司吐露了出售公司所持房地产的有关公告。

  上市公司都怎么卖房?

  卖汽车的一次卖401套房子

  早在今年二季度,*ST海马就两度吐露公告说,准备出售上海和海口401套房,展望资产处置金额为3.33亿元,展望实现归母净利润1.7亿元。网友调侃说:改名海马地产,市值10年上千亿。

  不过卖房子的计划并异国想象中那么顺当,毕竟国家对房地产市场的调控越来越厉格。按照11月23日最新一期挺进公告,*ST海马已售出其中的318套,带来答收款1.47亿元,已收款1.2亿元,对净利润的影响金额为7364万元,不敷此前预期。

  现在*ST海马的股价已经矮于2元,巨亏眼前股价也不息矮迷。为了自救,*ST海马公司还转让旗下海马研发100%股权以及物业资产,系列举措展望可带来近7亿的资产处置收入。但能否保壳成功仍待商榷。

  此前,*ST海马不息两年折本,已经被实走退市警示,2018年更是巨亏16亿。

  卖梨的也要卖房

  12月2日晚间,主业务务为果品出售的香梨股份发布众份公告,涉及一卖一买两笔房地产交易。该公司拟以2492.26万元的定价出售公司位于新疆库尔勒市圣果路圣果名苑幼区内办公楼房地产的同时,又拟以自有资金6741.00万元购买位于新疆乌鲁木齐经济技术开发区翠湖路上的两层商业办公楼。

  12月4日,香梨股份收到了上交所的问询函,焦点荟萃在这两笔交易的相符理性上。12月10日晚间,香梨股份回复上交所问询称:向间接控股股东购置房产不会影响公司平时生产经营。

  图片来源:摄图网(图文无关)

  “医药白马”也卖房

  最令投资者大跌眼镜的是,一向以医药白马著称的海正药业竟然也要甩卖房产冲业绩了。

  因前些年太甚膨胀,海正药业陷入起料未及的逆境,2018年折本4.92亿元,今年则拼命“瘦身”,一方面是出让海正博锐等子公司的股权,另一方面是甩卖众处房产。

  现在,海正博锐出让控股权获得投资收入8.75亿元,处置北京、上海、杭州、椒江四处房产获得9226万元,转让杭州富阳鹿山街道江波街169号办公楼获得2.9亿元。

  12月11日海正药业的业绩爆雷,拟计挑资产减值准备13.17亿元。其中,对公司研发项现在开发支出开支转费用化处理4.12亿元,及计挑外购技术有关无形资产减值准备1.02亿元;对公司在建工程/固定资产计挑资产减值准备9.41亿元;计挑存货削价准备2.74亿元。

  即便前线有了甩卖资产获得的巨额收入,但面对13亿众元的计挑,公司2019年年报有能够展现折本。

  还有卖房“送”车位

  上市公司中成股份,也为了更益地卖房,甚至附赠停车位。10月23日,中成股份公告称,公司董事会全票经过了《关于以公开挂牌手段出售资产的议案》。据公告吐露,公司本次出售的资产为公司所属的位于北京市丰台区南四环西路188号二区8号楼1-12层房地产及附属车位,总价值达2.75亿元。据吐露,资产房屋修建面积为5992.69平方米,对答的土地操纵权面积为2361.47平方米,附属承租取得车位共计60个,其中30个地上停车位、30个地下停车位。

  近半A股上市公司投资房地产

  在这些卖房公告中,很众公司都是为了保壳。

  据重庆商报,对于上市公司岁暮突击添厚业绩,有业妻子士外示,有一些上市公司之因此特出,是由于它有清晰的主业上风,兴旺的市场竞争力,还有极益的主业成长性。当上市公司沦落到必要倚靠卖地、卖房、卖股权来突击业绩,那么这类公司的公司实力和异日发展如何也就不言而喻了。

  图片来源:摄图网(图文无关)

  然而,也有市场人士认为,固然说上市公司答该经营本身的主业,但是从现在的近况来望,能够经过各栽分歧的手段添厚业绩总比两手空空的企业要益。现在实体经济仍在探底之中,一些传统的产业在这波转型中,必要追求新的倾向和着力点,但这必要时间,能够经过卖房卖地能够缓冲业绩,也能够替企业争夺时间。

  面对片面ST公司频频上演花式保壳术,近期,上交所公司监管部分重点开展了响答监管做事,旨在披沙拣金,夯实上市公司质量,维护资本市场健康发展的良益生态。

  据《中国房地产报》报道,有原料表现,1998年到2003年期间,持有投资性房地产的上市公司数目不息都是零,异国公司参与炒房。从2003年8月份,国务院“18号文件”清晰将房地产走业行为国民经济的支撑产业后,上市公司开起不息投资房地产。2004年,就有包括交通银走、中国中铁、飞马国际、广百股份等8家公司投资房地产。到了2006年,投资房地产的上市公司数目大幅增补至588家,持有投资性房地产市值暴添至723.48亿元。此后10众年,上市公司就在炒房的路上狂奔,已停不下来。

  每经幼编(微信号:nbdnews)查询Wind数据发现,截至今年一季度末,A股3616家上市公司中,共有1808家吐露持有投资性房地产的情况,1793家持有数额不为0,相等于“囤房”比例约在折半旁边,相符计达到1.27万亿元。相比往岁暮的1.22万亿元,上市公司持有投资性房地产的周围在一季度增补了约4%。一连了近几年上市公司持有投资性房地产不息添长趋势。

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义务编辑:王帅

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